注文住宅の相場っていくら？

注文住宅の相場について

家づくりを検討する際には、多くの人がトータルでどのくらいの費用になるのかを知りたがります。

理想とする家を全ての面で実現できるような無尽蔵の予算を持つ人はほとんどいませんから、人生で一番大きな出費とも言われる家づくりの相場を予め把握しておきたいというニーズがあるのは当然のことと言えます。

同じ新築の一軒家でも建売住宅の場合には、完成品を購入するものなので価格は明確ですが、注文住宅の場合にかかる費用は非常にわかりにくくなります。

というのも、当たり前ですがオーダーメイドの注文住宅は世の中に一つとして同じものはなく、条件次第で大きく金額が変わるためです。

敷地も条件次第で金額が大きく変わりますし、家づくりの依頼先がハウスメーカーなのか工務店なのか建築家なのか、構造は木造か鉄骨かRCなのか、断熱工法はどうなのか、設備は何を選択するのか、ありとあらゆる点が選択肢となりますから、価格変動要因が大きくなります。

したがって、自分の家に沿った注文住宅の相場をつかむのはなかなか容易ではありませんが、相場を知っておきたいというニーズがあることは事実なので、以下に参考になりそうなデータをピックアップしてまとめてみました。

注文住宅価格相場（土地付き）

以下のデータをベースに土地付き注文住宅価格相場を都道府県別に別ページでまとめました。ご自身の条件に合わせたシミュレーションもできますので、ご参考になればと思います。

他の道府県については、データがまとまり次第、情報を随時アップしていきたいと思います。

注文住宅価格相場（建物のみ）

2015年度住宅着工統計調査

国土交通省が発表している「住宅着工統計調査」をベースに都道府県別の注文住宅の価格相場をまとめてみました。

下のテーブルの数字は、住宅着工統計調査のデータの内、都道府県別構造別の一戸建持家の工事予定額を坪単価にしたものです。

ただし、工事費予定額は、あくまで着工時点での工事予定額で実際に施工された工事額ではないため、実際の施工工事額については傾向としてこの金額よりも高めになることが多くなります。
（よりいい家にしたいという施主の要望により、仕様の変更などで施工金額が当初予定よりも膨らんでしまうケースが多いため）

そのために下で示した坪単価は低めに出ていますし、そもそも諸経費は含まれていないので、その点も留意する必要があります。
【参考：注文住宅の費用の内訳を知ろう！】

また、RC造では都道府県別で見るとデータがない県があったり、金額の幅が大きいので、それらのデータの信頼性に疑問が残る部分があります。

2014年フラット35利用者調査

独立行政法人住宅金融支援機構調査部が報告している「フラット35利用者調査」があります。

このデータをベースに注文住宅の相場を見てみましょう。

これは住宅金融支援機構に提出されたフラット35の借入申込書から集計しているもので、毎年発表されています。

その中に注文住宅の戸当たり床面積と戸当たり建設費の都道府県別データがありますので、そのデータを使って下のテーブルで坪単価にして示しました。

坪単価・建築費としては、やはり東京都を筆頭として首都圏、都市圏で高い傾向にありますね。

近年は建築費が上がる傾向にあり過去のデータと比較してもその傾向はうかがえます。

また、これらのデータは構造別になっていないために、木造住宅の坪単価としては高めに出ていることが推測されます。

まとめ

上記のようなデータである程度は注文住宅の相場の傾向をみることはできますが、個別のデータを集約して平均値化したものにすぎませんから、あくまで参考値程度とお考え下さい。

やはり自分の希望する注文住宅がたいだいいくらで建てられるのか？ということについては、業者さんに実際に見積を伴ったプランを作成してもらうことでしか具体的にはわかりません。

同じような建築内容でも業者さんによって見積金額は大きく変わるケースがあります（数百万円の単位で）から、複数の業者さんでプランを作成してもらうことが重要になります。