注文住宅の費用の内訳を知ろう！

よく目にする坪単価は建築費用の実態を表さない

注文住宅はオーダーメイドの家づくりですから建売住宅よりも理想の家に近づけやすくなりますが、ほとんどの人にとって悩ましいのがお金の問題、つまりいくらで家が建てられるのかという費用の問題（予算の問題）です。

注文住宅について事前に調べる際に、複合キーワードで費用、相場、価格といったキーワードを絡めて検索する人が多いことからも注文住宅とお金については多くの人にとっての関心事項であることがわかります。

さて、多くの人がまず注文住宅の建築費用として思い出すのが坪単価というワードではないでしょうか？

ローコスト住宅をセールスポイントにしているメーカーでは坪単価20万円台とかを宣伝文句に使っていたりするので、坪単価は一番馴染みのある言葉かもしれません。

しかし、実際の注文住宅の建築費用を見てみると、例えば少し古いですが、以下のようなデータがあります。

これを坪単価で計算すると約79万円となります。

この金額を聞くと、多くの人にとっては
「えっ、こんな高いの？」
という反応になるかもしれません。

というのも、上記の例でローコスト住宅メーカーはもちろん、他のハウスメーカーや中堅ビルダー、工務店などが坪単価としてホームページやパンフレットなどで提示している坪単価が79万円よりもかなり安いところが多いからです。

なぜこのように乖離があるようなイメージとなってしまうのでしょうか？

それは普段目にしている坪単価が本体工事費用をベースに延床面積も施工床面積として拡大解釈されて安く見せることが常態化しているからです。（この辺については「注文住宅の坪単価は参考になるのか？」で説明しています。）

つまり、施工会社がパンフレット等で提示している坪単価を参考にして、それに希望の延床面積をかけてもそれだけでは注文住宅は建たないのです。

例えば、坪単価50万円を掲げているハウスメーカーがあって、そこで延床面積40坪の注文住宅を建てる場合、50×40＝2000万円で家が建つわけではないということです。

ということで、注文住宅にかかる費用の内訳について簡単に説明していきたいと思います。

注文住宅にかかる費用の内訳

上記でみたように注文住宅を建てる場合には、普段広告等で目にする坪単価のベースとなっている本体工事費用以外にも様々な費用がかかります。

それらの費用は、本体工事費用も含めて以下の３種類に分類されます。

それぞれの費用の内訳について見ていきましょう。

本体工事費用

本体工事費用は、本体という言葉通り建物本体を建築するためだけにかかる費用のことです。

上記で説明したように、注文住宅の施工会社が見せる坪単価はこの本体工事費用をベースに計算されていることがほとんどです。
（また、広告等で注文住宅の価格が例えば1500万円と掲載されているような場合でも、それは本体工事費用のケースがほとんどだと思います。）

ちなみに、注文住宅を建てる場合にかかる全ての費用を総費用として、本体工事費用が総費用に占める割合は70-75％程度だと言われています。

つまり、普段目にする坪単価は単純計算でも25-30％程度は総費用よりも割り引かれていることになります。

本体工事費用は更に大きく以下の３つに分けられます。

それぞれ以下のような費用の内訳になります。
（ちなみに、実際に見積をとってみるとわかりますが、内訳の区分は施工会社によって異なります。）

別途工事費用

建物本体費用では建物本体にかかる費用だけでしたが、建物だけが建っても実際に生活できるものではありません。

別途工事費用とは建物本体以外にかかる工事費用のことで、総費用の15-20％程度かかるとみておくといいと思います。

ただし、別途工事費用に含まれる費用は敷地の条件等によってかなり金額が変わり、事前に予想しておくのが難しいものがあります。

例えば、地盤改良工事費用です。

地盤については周辺の地盤に問題がなくても、実際に敷地内で地盤調査を実施しない限り地盤改良工事が必要になるかどうかはわかりません。

また、敷地と接する道路の下から引き込むガスや水道の引き込み費用も、道路と敷地の高低差、距離等によってかなり費用が変わります。

別途工事費用の主な内訳は以下の通りですが、本体工事費用と別途工事費用の線引きが施工会社によって異なる場合があります。

本体工事費用を低く見せる（つまり坪単価を安く見せる）ために、別途工事費用を多くしている会社もありますから、各社の見積をとって比較する場合には、その内訳をよく見ながら比較して下さい。

諸費用

諸費用は上記の工事費用以外にかかる基本的に現金で支払う必要のある費用です。
（諸費用を含めて組むことができる住宅ローンもありますが・・・）

税金、手数料、保険料、祭事費用、引っ越し費用などが該当します。

諸費用は総費用の5-10％程度かかると言われています。
想定外の費用も予算上予備費として織り込んでおくなら、最低限総費用の10％程度は諸費用としてみておくべきだと思います。

まとめ

上記のように注文住宅の費用の内訳の概要を整理してご説明しましたが、家の建築の条件によっては他にもかかる費用が出てきます。

ただし、上記のような費用の内訳を全て覚えておく必要はありません。

実際に施工会社から見積をとって見積の内訳を見たときに、だいたいどんな内容でそのような費用がかかるのかイメージできればいい程度じゃないかと思います。

費用の細かい内訳を覚えておくことより重要なことは、費用削減の方策を知っておくことと、予算配分を適正に行うために費用の大枠をとらえておくことです。

予算化する時には、まずは建築工事費、つまり本体工事費用と別途工事費用の合計に目が向きがちですが、手元資金という観点からは、最後にまとめた諸費用も予算にきちんと織り込んでおく必要があります。

どんな人でも最初は資金繰り上ある程度余裕を見て予算化していくと思いますが、建売住宅という完成品を購入する場合とは異なり、注文住宅の建築においては理想の家に近づけるためにあれもこれも実現したいという要望が多く出てきて、どうしても予算オーバーになりがちになってしまいます。

無理をした予算で住宅ローンを組んで、更に予算オーバーになって手元資金まで使ってしまう。
その結果として新居で暮らし始めたものの、資金繰りが大変で生活の質が落ちてしまう、なんてことになったら目も当てられません。

復習になりますが、注文住宅にかかる総費用を総予算とすると、ざっくりとこんなイメージになります。

【事例：総予算2500万円のケース】

当初予算としてはこんな感じでざっくりと大枠で見積もっておいて、各社の見積が提示されたら、その内訳を見ながら予算管理していくことが現実的な対応になると思います。