注文住宅の家づくりを進める上で、自分に合う業者を見つけよう！

まず工務店ですが、工務店と一口にいっても、タイプがいくつかあります。

1. 地域密着型工務店
2. ハウスメーカーの下請けを中心にしている工務店
3. ハウスメーカーより規模は小さいが、モデルハウスをもっているなど営業の形態がハウスメーカーのような工務店。
4. ハウスメーカーのフランチャイズの加盟している工務店。

１以外はハウスメーカーの特徴が含まれてきますから、この中で、工務店の特徴がもっとも出るのは、一つ目の地域密着型工務店です。

地域密着型工務店については、主に以下のような特徴があります。

＜メリット＞

• 施工の制約事が少ないため、施主要望を反映しやすく、お客様主体の家づくりができる。
• 広告宣伝費などが莫大なハウスメーカーや設計料が発生する建築家と比べて、一般的に価格をおさえられる。
• 受注者と施工者が同一のため、コミュニケーションが取りやすく、責任の所在がはっきりしている。
• 地域密着で地元の評判が重要になるため、施工はもちろん、アフターフォローをしっかりする。

＜デメリット＞

• 自分で決めなければならないことがかなり多く、施主の負担が大きくなる。（お客様主体の家づくりができる、の裏返し）
• ブランド力が弱く、会社規模が小さいので不安に見える。
• 展示場やショールームがないため、具体的な家のイメージがつかみにくい。
• 期待したような提案がなかなかでてこないケースもある。

ハウスメーカーの主な特徴は以下の通りです。

＜メリット＞

• 社会的な信用力があり、ブランド力がある。
• イメージ戦略に長けている。（モデルハウス、カタログ、パンフレットの充実）
• 提案はすばやく、プレゼンテーション能力が高い。
• 社員の教育はしっかりしており、営業マンなどは一定以上のレベルにある。
• 効率的な家づくりができる。（施主の労力は少なめで済む）

＜デメリット＞

• お客様主体の家づくりというより、自社の商品を売るスタイルである。
• 商品としての規格があるので、プラン・仕様に自由度が少ない。
• 宣伝広告費を多くかけている分、価格に反映されて高くなりやすい。（工事にかける費用の割合が低くなる。）
• オプションが多く、追加費用発生が多くなりやすい。
• 施工は下請けの業者になるので、技術レベルがわからない。

＜メリット＞

• 施主のこだわりなど、画一的ではない、オリジナルの設計・デザインが可能。
• 施工業者の間でいろいろとコミュニケーションの橋渡しをしてくれる。
• スケジュール管理や施工の管理など全般的にサポートしてくれる。

＜デメリット＞

• 設計料が高く、総費用で工務店やハウスメーカーより高くなりがち
• 建築家、その人一人に依存する家づくりになりやすい。
• 打合せに相当な時間がかかる。
• 建築家の作品として仕上がってしまう場合がある。
• 契約しないと詳細図面が出てこない。出てきた設計・デザインが合わないと、設計料が無駄になる。