注文住宅の家づくりを進める上で、自分に合う業者を見つけよう!
目次
窓口となる業者の特徴(メリット・デメリット)
注文住宅の家づくりをすすめるにあたって、その相手先となる業者さんは、大きく分けると以下の3つに大別されます。
それぞれに特徴がありますが、まずその特徴について簡単に説明します。
工務店
まず工務店ですが、工務店と一口にいっても、タイプがいくつかあります。
- 地域密着型工務店
- ハウスメーカーの下請けを中心にしている工務店
- ハウスメーカーより規模は小さいが、モデルハウスをもっているなど営業の形態がハウスメーカーのような工務店。
- ハウスメーカーのフランチャイズの加盟している工務店。
1以外はハウスメーカーの特徴が含まれてきますから、この中で、工務店の特徴がもっとも出るのは、一つ目の地域密着型工務店です。
地域密着型工務店については、主に以下のような特徴があります。
<メリット>
- 施工の制約事が少ないため、施主要望を反映しやすく、お客様主体の家づくりができる。
- 広告宣伝費などが莫大なハウスメーカーや設計料が発生する建築家と比べて、一般的に価格をおさえられる。
- 受注者と施工者が同一のため、コミュニケーションが取りやすく、責任の所在がはっきりしている。
- 地域密着で地元の評判が重要になるため、施工はもちろん、アフターフォローをしっかりする。
<デメリット>
- 自分で決めなければならないことがかなり多く、施主の負担が大きくなる。(お客様主体の家づくりができる、の裏返し)
- ブランド力が弱く、会社規模が小さいので不安に見える。
- 展示場やショールームがないため、具体的な家のイメージがつかみにくい。
- 期待したような提案がなかなかでてこないケースもある。
ハウスメーカー
ハウスメーカーの主な特徴は以下の通りです。
<メリット>
- 社会的な信用力があり、ブランド力がある。
- イメージ戦略に長けている。(モデルハウス、カタログ、パンフレットの充実)
- 提案はすばやく、プレゼンテーション能力が高い。
- 社員の教育はしっかりしており、営業マンなどは一定以上のレベルにある。
- 効率的な家づくりができる。(施主の労力は少なめで済む)
<デメリット>
- お客様主体の家づくりというより、自社の商品を売るスタイルである。
- 商品としての規格があるので、プラン・仕様に自由度が少ない。
- 宣伝広告費を多くかけている分、価格に反映されて高くなりやすい。(工事にかける費用の割合が低くなる。)
- オプションが多く、追加費用発生が多くなりやすい。
- 施工は下請けの業者になるので、技術レベルがわからない。
建築家
<メリット>
- 施主のこだわりなど、画一的ではない、オリジナルの設計・デザインが可能。
- 施工業者の間でいろいろとコミュニケーションの橋渡しをしてくれる。
- スケジュール管理や施工の管理など全般的にサポートしてくれる。
<デメリット>
- 設計料が高く、総費用で工務店やハウスメーカーより高くなりがち
- 建築家、その人一人に依存する家づくりになりやすい。
- 打合せに相当な時間がかかる。
- 建築家の作品として仕上がってしまう場合がある。
- 契約しないと詳細図面が出てこない。出てきた設計・デザインが合わないと、設計料が無駄になる。
あなたにはどんな業者が合うのか?
上記のようなそれぞれの主な特徴を見ていくと、どんなタイプの人がどんな業者を選ぶべきかが見えてきます。
地域密着型工務店が合う人
管理人は、このサイトでお任せの家づくりではなく、施主参加型の家づくりをおすすめしています。(施主参加型の家づくり)
この施主参加型の家づくりに一番相性がいいのは、地域密着型工務店です。
施主が主導権を持ってすすめることができるので、施主自身の要望が最も反映されやすい家づくりになります。
特徴でご説明しましたが、その分決めなければならないことも多く、他の業者の家づくりに比べると労力がかかります。
ハウスメーカーが合う人
一方お任せの家づくりで、家づくりをなるべく手軽に楽に時間をかけないですすめたい人は、ハウスメーカーしかありません。
各種サービスは充実していますから、比較的楽に家づくりをすすめられますが、家づくりというよりは、ハウスメーカーの一商品として家を購入するような感じになるでしょう。
建築家が合う人
建築家が合う人は、その人自身がデザインや建築資材などに相当にこだわりがあり、画一的なものに満足しないオリジナリティの建築を好む人です。ただし、このような建築が好きなだけでなく、ある程度資金的・時間的な余裕を持つ人でないと実現は難しくなります。
公開日:
最終更新日:2018/11/28